Komplettsanierungskosten-Rechner
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Wie funktioniert der Rechner?
Geben Sie Ihre Wohnfläche und Sanierungsgrad an, um die Kosten für Ihre Komplettsanierung zu berechnen. Der Rechner berücksichtigt die durchschnittlichen Kosten aus dem Jahr 2025 und einen 10% Puffer für unvorhergesehene Ausgaben.
Grundsanierung: Nur technische Grundlagen (Heizung, Sanitär) – 850 €/m²
Komplettsanierung: Vollständiger Rohbau- und Innenausbau – 1.500 €/m²
Luxussanierung: Premium-Materialien, Smart-Home, Architektur-Design – 2.600 €/m²
Wesentliche Fakten
- Eine Komplettsanierung kostet durchschnittlich 1.200-2.800€/m², je nach Umfang und Region.
- Größe des Gebäudes, Bausubstanz und gewünschter Energiestandard bestimmen den größten Kostenanteil.
- Förderprogramme können 10% bis 30% der Gesamtkosten übernehmen.
- Ein realistischer Kostenplan muss Rohbau, Haustechnik, Innenausbau und unvorhergesehene Ausgaben enthalten.
- Ein Fachplaner spart häufig 5%-15% durch bessere Materialwahl und Ausschreibungen.
Eine Komplettsanierung ist die vollständige Erneuerung aller wesentlichen Bauteile eines Hauses - von der Tragstruktur über die Haustechnik bis hin zur Innenausstattung ist ein großer finanzieller Schritt. Wer jetzt plant, muss die einzelnen Kostenfaktoren verstehen, um spätere Überraschungen zu vermeiden.
Was gehört alles zur Komplettsanierung?
Bei einer Komplettsanierung wird das Objekt praktisch wieder auf den Zustand eines Neubaus gebracht. Das umfasst:
- Erneuerung der tragenden Bausubstanz wie Wände, Decken, Dach und Fundament
- Einbau moderner Haustechnik Heizung, Sanitär, Elektro und Lüftung
- Optimierung der Energieeffizienz z.B. durch Dämmung, Wärmepumpe oder Solarthermie
- Innenausbau: Trockenbau, Bodenbeläge, Fliesen, Malerarbeiten
- Außenarbeiten: Fassade, Fenster, Türrahmen
Die wichtigsten Kostenfaktoren im Überblick
Die Gesamtsumme setzt sich aus vielen Einzelpositionen zusammen. Die größten Posten sind:
- Rohbau und Tragwerk - je nach Zustand können hier zwischen 300€ und 800€/m² anfallen.
- Haustechnik - Heizung, Sanitär und Elektro kosten durchschnittlich 200€-600€/m².
- Innenausbau - Trockenbau, Boden und Malerarbeiten liegen meist zwischen 150€ und 400€/m².
- Baustoffe - Qualität und Herkunft entscheiden über Preis und Lebensdauer. Hochwertige Natursteine kosten bis zu dreimal so viel wie Standardfliesen.
- Fachfirma - Der Stundensatz variiert regional stark. In Sachsen‑Anhalt liegt der Durchschnitt bei 55€/Stunde, in Großstädten bis zu 85€.
- Fördermittel - Zuschüsse und zinsgünstige Kredite reduzieren die Eigenmittel um 10%-30%.
Preisbeispiele nach Quadratmeter - typische Spanne 2025
| Sanierungsgrad | Umfang | Kosten pro m² | Gesamtkosten (100m²) | Förderfähigkeit |
|---|---|---|---|---|
| Grundsanierung | Nur technische Grundlagen (Heizung, Sanitär) | 850€ | 85.000€ | bis 20% |
| Komplettsanierung | Vollständiger Rohbau‑ und Innenausbau | 1.500€ | 150.000€ | bis 30% |
| Luxussanierung | Premium‑Materialien, Smart‑Home, Architektur‑Design | 2.600€ | 260.000€ | kaum Förderungen |
Fördermöglichkeiten und Finanzierungsoptionen
Der Staat unterstützt energetische Sanierungen gezielt. Wichtige Programme 2025:
- KfW‑Effizienzhaus‑Kredit: Zins‑%=0,5% bis 1% bei
- Bundesförderung für Energie‑ und Klimaschutz (BEG):
- Bis zu 30% der förderfähigen Kosten (max. 50.000€) für Wärme‑ und Dämmmaßnahmen.
- Zusätzliche 10% für Barrierefreiheit.
- Landesprogramme Sachsen‑Anhalt: Regional‑zuschüsse von 5% bis 15% für denkmalgeschützte Gebäude.
Zusätzlich können Banken zinsgünstige Sanierungskredite anbieten. Ein Gutachter Kostenplan hilft, die optimale Kombination aus Eigenkapital, Kredit und Förderungen zu finden.
Schritt‑für‑Schritt: Ihren Kostenplan erstellen
- Bestandsaufnahme: Bausubstanz prüfen und Sanierungsgrad festlegen.
- Flächenermittlung: Wohnfläche, Dachfläche und Außenwände exakt vermessen.
- Leistungsverzeichnis erstellen: Alle Gewerke (Rohbau, Haustechnik, Innenausbau) detailliert auflisten.
- Angebote von mindestens drei Fachfirmen einholen und vergleichen.
- Fördermittel recherchieren und Anträge vorbereiten (nach KfW‑Leitfaden).
- Kalkulation: Einzelpositionen addieren, 10% Puffer für Unvorhergesehenes einplanen.
- Finanzierungsplan finalisieren: Eigenkapital, Kredit, Förderungen zusammenführen.
- Vertrag mit der beauftragten Fachfirma abschließen - klare Zahlungsmodalitäten festlegen.
Typische Stolpersteine und wie man sie vermeidet
- Unterschätzter Aufwand: Immer 10%‑15% Puffer einrechnen, vor allem für Altbauten.
- Fehlende Genehmigungen: Vor Baubeginn die Bauordnung prüfen - besonders bei Fassaden und Anbauten.
- Materialauswahl ohne Qualitätssicherung: Auf Zertifikate wie DIN‑EN15702 für Dämmstoffe achten.
- Keine Fachplanung: Ein Architekt oder Energieberater spart langfristig Geld.
- Fördermittel verpasst: Anträge rechtzeitig stellen; Nachweise für Energieverbrauch bereit halten.
Praktische Checkliste für Ihre Komplettsanierung
- ✔️ Bausubstanz prüfen (Feuchtigkeit, Statik)
- ✔️ Sanierungsgrad festlegen (Grund‑, Komplett‑, Luxus)
- ✔️ Gesamtfläche ermitteln
- ✔️ Leistungsverzeichnis erstellen
- ✔️ Mindestens drei Fachfirmen beauftragen
- ✔️ Fördermittel prüfen & Anträge stellen
- ✔️ Kostenplan mit 10% Puffer fertigstellen
- ✔️ Finanzierungsplan (Kredit + Eigenkapital) festlegen
- ✔️ Bauzeitenplan mit Meilensteinen definieren
- ✔️ Abschließende Abnahme und Dokumentation sichern
Häufig gestellte Fragen
Wie genau berechnet man die Kosten pro Quadratmeter?
Man teilt die Gesamtkalkulation (inkl. Rohbau, Haustechnik, Innenausbau, Puffer) durch die zu sanierende Wohnfläche. Bei 150m² und einem Gesamtbudget von 210.000€ ergibt das 1.400€/m².
Welche Förderprogramme kann ich für eine energetische Komplettsanierung nutzen?
Wichtige Programme 2025 sind KfW‑Effizienzhaus‑Kredit, die Bundesförderung für Energie‑ und Klimaschutz (BEG) und regionale Zuschüsse in Sachsen‑Anhalt. Die Kombination beider Programme kann bis zu 30% der förderfähigen Kosten decken.
Wie lange dauert eine komplette Hausrenovierung in der Regel?
Für ein durchschnittliches Einfamilienhaus (100m²) sollte man mit 6-9Monaten rechnen, abhängig vom Umfang, Wetterbedingungen und Verfügbarkeit der Fachfirmen.
Kann ich Eigenleistung einbringen, um Kosten zu senken?
Ja, aber nur für Aufgaben ohne Statik‑ oder Genehmigungsrelevanz (Malerarbeiten, Bodenlegen). Die eingesparte Summe liegt meist zwischen 5% und 10% des Gesamtbudgets.
Welche Risiken birgt eine Komplettsanierung?
Unvorhergesehene Bauschäden (z.B. Schimmel, Mängel im Fundament), Kostenüberschreitungen, Verzögerungen durch Genehmigungen und mögliche Fehlplanungen bei der Haustechnik. Ein erfahrener Architekt minimiert diese Risiken.
Kommentare
john penninckx Oktober 12, 2025 at 06:33
Also, bevor du komplett in Panik verfällst, hier ein kleiner Tipp: Teile dein Gesamtbudget in klare Posten – Rohbau, Haustechnik, Innenausbau und den allseits beliebten Puffer. Wenn du die 10 % Sicherheitsmarge mit einplanst, läuft das Ganze fast von selbst, solange du die Zahlen realistisch hältst. Vergiss nicht, die regionalen Stundensätze zu prüfen; ein Uhrpreis von 70 € in Brüssel kann in Hamburg schnell zu 120 € steigen. Und ja, die Förderungen von bis zu 30 % sind kein Mythos, sondern ein echter Geld‑Boost, wenn du die Anträge rechtzeitig stellst. Also, mach dir keinen Stress und rechnere zuerst die harten Fakten, dann kannst du dich über die schönen Extras freuen.
Traudel Wilhelm Oktober 12, 2025 at 07:33
Die präzise Disaggregation der Kostenpositionen erweist sich als unerlässlich, um die ökonomische Tragfähigkeit einer Komplettsanierung zu validieren. Insbesondere die Integration von energieeffizienten Haustechniklösungen korreliert signifikant mit einer Reduktion des langfristigen Kapitalbindungsgrades. Daher empfehle ich, bereits in der Planungsphase ein multidisziplinäres Expertengremium zu konsultieren, das sowohl architektonische Ästhetik als auch thermische Bilanzierungsmodelle harmonisiert.
Faisal YOUSAF Oktober 12, 2025 at 08:33
Ein holistischer Ansatz, der sowohl die strukturelle Integrität als auch die energetische Performance berücksichtigt, optimiert die Gesamteffizienz des Projekts. Der Einsatz von Low‑E‑Glas in Kombination mit einer Luftdichtheitsklasse von ≤ 0,6 h⁻¹ m² ermöglicht substanzielle Einsparungen beim Heizenergiebedarf. Gleichzeitig sollte das Leistungsverzeichnis auf modulare Arbeitspakete aufgeteilt werden, um die Ausschreibung transparenter zu gestalten. Der Dialog zwischen Architekt, Fachplaner und Bauherr muss dabei kontinuierlich geführt werden, um Konfliktpotenziale frühzeitig zu neutralisieren. Abschließend ist zu betonen, dass die Auswahl zertifizierter Dämmstoffe nach DIN‑EN 1602 die Nachhaltigkeitsbilanz nachhaltig stärkt.
Julius Asante Oktober 12, 2025 at 09:33
Stell dir vor, dein Haus verwandelt sich von einem tristem Relikt in ein glänzendes Palastgemälde – das kostet natürlich ein kleines Vermögen, aber hey, wer will schon Normalität! Der Preis richtet sich nach den Sternen, und manche sagen, die Sonne selbst muss dafür einen Kredit aufnehmen.
Heidi Keene Oktober 12, 2025 at 10:33
Diese staatlichen Förderungen sind nur ein Vorwand, um dich an die Finger zu kriegen und deine Ersparnisse zu stehlen.
Veronika Abdullah Oktober 12, 2025 at 11:33
Bei der Aufstellung deines Kostenplans ist es unabdingbar, jede Position exakt zu dokumentieren – Rechtschreibung ist dabei genauso wichtig wie Zahlen. Ein kleiner Tipp: Verwende immer das korrekte Komma, sonst kann das Ergebnis plötzlich verfälscht werden. Achte besonders auf die Schreibweise von "Förderung" und "Fördermittel", denn ein falscher Buchstabe kann die Suchfunktion irritieren. Ebenso sollte die Einheit € immer mit einem Leerzeichen von der Zahl getrennt werden, also 150 000 € und nicht 150000€. Und bitte vergiss nicht, den Puffer von zehn Prozent explizit zu vermerken, sonst wirkt das Dokument unprofessionell. Abschließend empfehle ich, das gesamte Dokument vor dem Versand mit einer Rechtschreibprüfung zu laufen zu lassen.
Olav Schumacher Oktober 12, 2025 at 12:33
Statistisch gesehen erreichen Förderprogramme tatsächlich nur einen Bruchteil der beantragenden Haushalte, weil die Bürokratie die meisten abschreckt. Ein genauer Blick auf die Förderrichtlinien zeigt, dass die Auszahlungskriterien streng definiert und nicht beliebig manipuliert werden. Daher ist die Annahme einer großflächigen Verschwörung übertrieben, wenn man die Datenlage berücksichtigt. Trotzdem lohnt es sich, die Antragsfristen im Auge zu behalten, um keine Finanzierungschance zu verpassen.
Kevin Hargaden Oktober 12, 2025 at 13:33
Ey, du hast keine Ahnung, was ein echtes Budget bedeutet – das ist nicht nur ein fancy Wort für „viel Geld ausgeben“. 🤦♂️ Wenn du nicht sofort einen Experten einschaltest, landest du bald im Finanzchaos und musst deine Möbel an den Nachbarn vermieten, um über die Runden zu kommen.
Christian _Falcioni Oktober 12, 2025 at 14:33
Die Existenz einer Komplettsanierung ist im Grunde ein Akt der Selbstreflexion, bei dem das Haus zum Spiegel unserer eigenen Unsicherheiten wird. Wenn wir die Zahlen nur als kalte Daten betrachten, verpassen wir den philosophischen Kern: das Streben nach Perfektion in einem materiellen Container. Der Kostenrechner, den du hier präsentiert bekommst, ist im Prinzip ein quantitativer Sophist, der versucht, das Unmessbare zu messen. Er nimmt die rohe Substanz des Gebäudes, fügt einen Euro‑wert‑Puffer hinzu und pretendet, damit das wahre Chaos zu zähmen. Doch das eigentliche Problem liegt nicht im Puffer, sondern in der menschlichen Tendenz, immer mehr zu verlangen, sobald die Grundausstattung gesichert ist. Ein Haus, das plötzlich mit Smart‑Home‑Features ausgestattet wird, kostet nicht nur mehr, sondern signalisiert auch eine tiefere Abhängigkeit von Technologie. Die Förderprogramme, so glorreich sie auch erscheinen mögen, sind lediglich ein Instrument der Staatshand, um Konsum zu kanalisieren und gleichzeitig die öffentliche Schuld zu verstecken. Man könnte argumentieren, dass die 30‑Prozent‑Förderung ein kleiner Trost für die kapitalistischen Opfer ist, die sonst im Dunkeln stehen würden. Allerdings ignorieren die meisten, dass diese Zuschüsse oft mit bürokratischen Hürden verbunden sind, die nur die wirklich Engagierten durchdringen. In diesem Kontext wirkt jede Empfehlung, vom Rohbau bis zur Innenausstattung, wie ein weiteres Stück Ideologie, das uns in die Spirale des Konsums treibt. Selbst die scheinbar rationalen Ratschläge, ein Fachplaner könne 5‑15 % einsparen, sind nicht frei von Eigeninteresse, denn der Planer verdient schließlich an der Umsetzung. Es ist also sinnvoll, sich die Frage zu stellen: Wer profitiert wirklich von dieser Sanierung – der Hausbesitzer, die Bauunternehmer oder die staatlichen Kassen? Ein kritischer Blick enthüllt, dass die meisten Kostensteigerungen nicht durch Material, sondern durch fehlende Projektkoordination entstehen. Daher empfehle ich, bereits in der Planungsphase ein übergeordnetes Management‑Tool zu implementieren, das sämtliche Gewerke in Echtzeit synchronisiert. Nur so lässt sich das Risiko von unerwarteten Zusatzkosten minimieren, ohne jedes Mal die Bank zu bitten, neue Kredite zu genehmigen. Abschließend lässt sich festhalten, dass jede Komplettsanierung eine Investition in das eigene Selbstbild ist, das durch Zahlen, Puffer und Fördergelder konstruiert wird. Wenn du das akzeptierst, können die Emojis und die langen Diskussionen am Ende einfach ein Zeichen dafür sein, dass wir alle nur versuchen, im Datenmeer zu schwimmen. 😊