Baufinanzierung: Kosten, Fördermittel und was du wirklich brauchst

Bei einer Baufinanzierung, die Finanzierung des Baus oder der Renovierung eines Hauses, einschließlich aller Nebenkosten wie Notar, Grunderwerbsteuer und Baugenehmigung. Auch bekannt als Immobilienfinanzierung, ist sie der entscheidende Schritt, bevor du den ersten Stein legst. Viele denken, Baufinanzierung bedeutet nur einen Kredit aufnehmen – aber das ist nur die Spitze des Eisbergs. Du musst auch die Notarkosten, die festen Gebühren für die Beurkundung des Kaufvertrags und die Eintragung im Grundbuch einrechnen. Die sind 2025 nicht verhandelbar, und sie kommen oft als böse Überraschung, wenn du sie nicht im Budget hast. Ein durchschnittlicher Immobilienkauf in Österreich oder Deutschland zieht 1,5 bis 2,5 % des Kaufpreises an Notarkosten nach sich – das sind bei 300.000 Euro schon 4.500 bis 7.500 Euro, die du sofort aufbringen musst.

Dazu kommt die Grunderwerbsteuer, ein staatlicher Anteil am Kaufpreis, der je nach Bundesland zwischen 3,5 % und 6 % liegt. In manchen Regionen ist sie höher als die Zinsen deines Kredits. Und wenn du sanierst, nicht baust, dann tauchen andere Kosten auf: Hausrenovierung Kosten, die sich aus Material, Handwerkern, Baugenehmigungen und eventuellen Überraschungen wie Schimmel oder alten Leitungen zusammensetzen. Ein kompletter Umbau kann leicht 100.000 Euro und mehr verschlingen – und das ohne Möbel oder neue Türen. Du musst wissen, wo du sparen kannst, und wo du nicht sparen darfst. Ein falsch gewähltes Fenster oder eine schlecht isolierte Wand kostet dich später mehr als ein teurerer Einbau heute.

Und dann gibt es noch die Fördermittel, die dir vom Staat, der Bank oder der Gemeinde zugesprochen werden – wenn du die richtigen Voraussetzungen erfüllst. Das sind keine Geschenke, sondern Zuschüsse oder günstige Kredite für Energieeffizienz, Barrierefreiheit oder den Erhalt von Altbauten. Wer sie richtig nutzt, spart bis zu 30 % der Gesamtkosten. Aber: Die Anträge sind kompliziert, die Fristen eng, und die Unterlagen müssen stimmen. Ein Fehler, und du verlierst Tausende.

Du findest hier keine theoretischen Modelle oder Marketing-Blabla. Du findest konkrete Beiträge, die dir zeigen, wie du Notarkosten berechnest, wie du Fördermittel ansprichst, wie du dein Budget realistisch planst – und warum du bei der Tür, die du einbauen lässt, nicht an der falschen Stelle sparen solltest. Alles, was du brauchst, um deine Baufinanzierung nicht zum Stressfall, sondern zum Erfolg zu machen.