Wenn Sie Ihr Haus sanieren und dabei staatliche Förderung in Anspruch nehmen wollen, dann ist ein Blower-Door-Nachweis nicht nur ein guter Rat - er ist oft Pflicht. Viele Hausbesitzer glauben, dass ein Energieausweis allein reicht. Doch das ist ein Irrtum. Der Energieausweis sagt Ihnen, wie viel Energie Ihr Haus verbraucht. Der Blower-Door-Test zeigt, warum. Und ohne diesen Test können Sie nicht nur keine Förderung bekommen, sondern auch später teure Nachbesserungen riskieren.
Was ist ein Blower-Door-Test wirklich?
Stellen Sie sich vor, Ihr Haus ist ein großer Luftballon. Wenn er undicht ist, entweicht die warme Luft. Und kalte Luft zieht von außen nach innen. Das kostet Energie. Der Blower-Door-Test misst genau, wie undicht Ihr Gebäude ist. Dabei wird ein starkes Ventil in eine Tür eingebaut und das gesamte Haus unter Druck gesetzt - oder unter Vakuum. Dann wird gemessen, wie viel Luft pro Stunde durch Risse, Fugen oder undichte Anschlüsse strömt. Der Wert heißt n50 - das ist die Luftwechselzahl bei 50 Pascal Druckunterschied.
Ein Wert von 3,0 h⁻¹ bedeutet: In einer Stunde wechselt die gesamte Luft im Haus dreimal. Das ist bei Sanierungen noch akzeptabel. Aber ein Wert von 1,5 h⁻¹ oder darunter ist deutlich besser. Und für Passivhäuser muss er unter 0,6 h⁻¹ liegen. Die Messung ist nicht einfach nur ein Formular. Sie zeigt konkrete Leckstellen: Undichte Fensteranschlüsse, undichte Rohrleitungen, offene Steckdosen hinter Wänden. In 78 Prozent der untersuchten Fälle wurden solche Fehler erst durch den Test entdeckt.
Wann ist der Test verpflichtend?
Nicht jede Sanierung braucht einen Blower-Door-Nachweis. Aber wenn Sie Förderung vom Staat wollen, dann fast immer. Das gilt besonders für die KfW-Programme wie Effizienzhaus 40 oder Effizienzhaus 40 Plus. Hier sind die Regeln klar:
- Bei Sanierungen mit KfW-Förderung ist der Test Pflicht.
- Wenn Sie eine Lüftungsanlage einbauen, müssen Sie den Test machen - auch ohne Förderung.
- Ab 1. Januar 2025 wird der Test für alle Neubauten mit mechanischer Lüftung verpflichtend - das steht im Referentenentwurf des GEG.
Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) regelt das. Und es ist kein Vorschlag - es ist Recht. Wer den Test nicht macht, bekommt keine Förderung. Und wer trotzdem Fördergelder erhält, ohne den Nachweis vorzulegen, muss sie zurückzahlen. Das hat der Bundesgerichtshof im Januar 2023 klargestellt (Urteil V ZR 123/22).
Wie hängt der Test mit dem Energieausweis zusammen?
Der Energieausweis berechnet den Heizwärmebedarf Ihres Hauses. Aber er rechnet mit Durchschnittswerten. Wenn Ihr Haus undicht ist, verbraucht es mehr Energie, als der Ausweis sagt. Der Blower-Door-Test liefert die genauen Daten für diese Berechnung. Ein Haus mit einem n50-Wert von 2,5 h⁻¹ hat im Vergleich zu einem mit 4,5 h⁻¹ bis zu 18,7 Prozent weniger Heizenergiebedarf - das zeigt eine Metaanalyse des Fraunhofer-Instituts für Bauphysik aus 2023.
Das heißt: Ein guter Blower-Door-Nachweis kann Ihren Energieausweis von Klasse E auf C oder sogar B heben. Das steigert nicht nur den Wert Ihres Hauses - es senkt auch Ihre Heizkosten. Ein Nutzer aus Baden-Württemberg berichtete im April 2024: "Nach dem Test und den Nachbesserungen ist meine Heizung 30 Prozent seltener an. Der Energieausweis sprang von E auf C. Das hat mir 1.200 Euro im Jahr eingespart."
Was kostet der Test und wie lange dauert er?
Ein Blower-Door-Test kostet zwischen 350 und 800 Euro. Die Preise hängen vom Gebäudevolumen ab. Ein Einfamilienhaus liegt meist bei 500 Euro. Das klingt viel - aber im Vergleich zu den Fördergeldern ist es ein kleiner Betrag. Die KfW zahlt bis zu 20 Prozent der Sanierungskosten - und der Test zählt dazu.
Die Messung dauert in der Regel 2 bis 4 Stunden. Aber die Vorbereitung ist entscheidend. Alles muss fertig sein: Fenster, Türen, Lüftungsanlagen, Elektroinstallationen. Offene Steckdosen müssen verschlossen werden. Lüftungsrohre müssen abgedichtet sein. Sonst messen Sie nicht das Gebäude - sondern die Fehler der Handwerker.
Experten empfehlen: Machen Sie zwei Tests. Einen vor der Sanierung, um zu sehen, wie schlecht es ist. Und einen nach der Sanierung, um zu beweisen, dass es jetzt gut ist. 43 Prozent der Bauherren, die nur einen Test nach der Sanierung machen, entdecken erst später, dass etwas schiefgelaufen ist - und müssen dann teuer nachbessern.
Was passiert, wenn der Test scheitert?
Wenn der n50-Wert zu hoch ist, heißt das nicht, dass Ihre Sanierung gescheitert ist. Es heißt nur: Sie haben Leckstellen. Die meisten sind einfach zu beheben. Typische Probleme:
- Unversiegelte Lüftungsrohre (62 Prozent der Fälle)
- Offene Steckdosen hinter Putz (38 Prozent)
- Durchdringungen für Kabel, Rohre, Abzüge
- Fensteranschlüsse mit falschem Dichtmaterial
Ein guter Energieberater zeigt Ihnen genau, wo die Lecks sind. Dann reicht oft eine Dichtmasse, ein Klebeband oder ein neuer Anschluss. Die Nachbesserung kostet meist weniger als 500 Euro. Aber ohne den Test würden Sie es nie wissen.
Was sagt die Kritik?
Nicht alles ist perfekt. Der Deutsche Mieterbund warnt: Wenn man das Haus zu dicht macht, ohne eine Lüftungsanlage einzubauen, kann die Innenraumluft schlecht werden. Schadstoffe, Feuchtigkeit, CO₂ - sie bleiben im Haus. Das Umweltbundesamt sagt: Luftdichtheit und Lüftung gehören zusammen. Sonst wird’s gesundheitsschädlich.
Und es gibt noch ein Problem: Die Prüfer sind knapp. In Deutschland gibt es nur 1.240 zertifizierte Stellen. Im Jahr 2023 wurden 78.500 Tests durchgeführt - ein Anstieg von 74 Prozent seit 2020. Die Wartezeit für einen Termin liegt mittlerweile bei 4 bis 6 Wochen. Wer zu spät plant, verzögert seine Sanierung.
Was ändert sich ab 2025?
Die Regeln werden strenger. Ab 1. Januar 2025 ist der Blower-Door-Test für alle Neubauten mit mechanischer Lüftung verpflichtend. KfW plant für 2025 einen neuen Standard: Effizienzhaus 100 mit einem Grenzwert von n50 ≤ 2,0 h⁻¹ für Sanierungen. Das bedeutet: Wer jetzt noch mit 3,0 h⁻¹ arbeitet, wird bald nicht mehr gefördert.
Die Länder reagieren unterschiedlich. Baden-Württemberg, Bayern und Nordrhein-Westfalen führen mit über 58 Prozent der gesamten Tests. In diesen Regionen ist der Test schon heute Standard. In anderen Bundesländern wird er oft ignoriert - bis es zu spät ist.
Was müssen Sie jetzt tun?
Wenn Sie planen, Ihr Haus zu sanieren und Förderung zu bekommen, dann handeln Sie jetzt:
- Wählen Sie einen zertifizierten Prüfer - suchen Sie nach dem Sachkundenachweis nach GEG.
- Buchen Sie den Test vor der Sanierung, um den Ist-Zustand zu dokumentieren.
- Bauen Sie Ihre Sanierung so, dass die Luftdichtheit im Fokus steht - nicht nur Dämmung.
- Buchen Sie den Test nach der Sanierung - als Nachweis für die Förderung.
- Stellen Sie sicher, dass alle Lüftungsanschlüsse, Steckdosen und Rohrdurchführungen abgedichtet sind - vor dem Test.
Ein Blower-Door-Nachweis ist kein lästiges Formular. Er ist Ihr Versicherungsschutz gegen teure Fehler. Er ist Ihr Schlüssel zu Fördergeldern. Und er ist der einzige Weg, um wirklich zu wissen, ob Ihre Sanierung funktioniert - oder nur aussieht, als würde sie funktionieren.