Wohnung sanieren: Reihenfolge, Tipps und Ablauf für die perfekte Renovierung

Eine Wohnung zu sanieren ist wie ein riesiges Puzzle – nur mit Staub, Lärm und jeder Menge unerwarteter Überraschungen. Macht man die Schritte in der falschen Reihenfolge, kann das Geld, Zeit und sogar Nerven kosten. Der Griff ins Chaos ist dabei nicht selten: Frisch gestrichene Wände bekommen Farbspritzer vom Handwerker, die nagelneuen Fußböden werden zerkratzt, weil der Fliesenleger mit Werkzeug quer durchläuft, und plötzlich dreht sich alles nur noch ums Improvisieren. Warum entscheiden sich dennoch immer mehr Leute fürs Komplett-machen statt für punktuelle Ausbesserung? Ganz einfach: Nur wenn alles sinnvoll aufeinander abgestimmt ist, klappt’s auch mit einem wohnlichen Ergebnis. Den Kern kennt jeder Hausmeister: Eine gute Planung spart nicht nur Geld, sondern vermeidet auch richtig viel Stress. Trotzdem sitzen viele am Ende in Malerklamotten auf dem Estrich, weil sie einen Bauschritt übersehen haben. Zuerst einmal hilft ein Überblick, ehe mit bohrendem Blick jeder Quadratmeter bearbeitet wird – und genau dieser rote Faden fehlt oft in der Realität. Und das Beste daran: Die perfekte Abfolge gibt’s tatsächlich – kein Hexenwerk, aber mit großem Effekt!

Sanierungsstart: Planung, Entkernung und die ersten Schritte

Einfach drauflos schrauben und loslegen? Fehlanzeige. Wer clever renovieren will, muss erst einmal genau wissen, was überhaupt gemacht werden soll – und wie viel Geld im Topf dafür wirklich steckt. Hier startet alles noch ganz ohne Bohrmaschine, dafür mit spitzer Bleistiftmine oder Tabellen-App. Niemand möchte in der Mitte erkennen, dass das Budget durch den Keller rauscht. Das klingt nach Theorie, aber zu viele starten aus purer Euphorie, reißen die Tapeten ab – und stehen plötzlich ohne Plan zwischen Staubwolken. Wenig sexy, aber die wichtigste Basis: eine genaue Bestandsaufnahme. Welche Räume haben Priorität? Muss die Küche neu? Wie sieht’s mit dem Badezimmer aus? Liegen versteckte Mängel wie feuchte Wände, Schimmel oder alte, marode Leitungen vor? Tatsächlich bringt jeder Altbau seine Überraschungen mit – manchmal lauern in alten Wohnungen noch Bleileitungen, die dringend raus müssen.

Nach dem Check solltest du eine Liste anfertigen: Was ist Pflicht, was Kür? Alles aufzuschreiben hilft, um das große Ganze im Auge zu behalten. Profis empfehlen, erst die groben Arbeiten einzuplanen, insbesondere Rückbau, Entkernung und Abriss von nicht mehr gebrauchten Trennwänden. Muss zum Beispiel eine Wand raus, werden dabei oft Fliesen und Böden ramponiert – besser vorher erledigen. Fenster erneuern? Macht extrem viel Dreck, also so früh wie möglich rein damit. Wer einen Altbau saniert, sollte am Anfang gleich auf Asbest prüfen. Klar, kein angenehmes Thema, aber alten Kleber und Dämmmaterialien begegnet man oft erst, wenn der Abriss startet. Es gilt: Lieber vorher messen und Fachfirma holen statt eigene Gesundheit riskieren.

Wichtig ist auch, diesen Rohbau-Status zu nutzen, um elektrische Leitungen, Wasserrohre oder Heizungsrohre zu erneuern. Denn später sind Wände wieder geschlossen und duplikate Arbeiten kosten. Denk dran: Möchtest du größere Durchbrüche machen, beispielsweise für eine offene Küche, jetzt ist der beste Zeitpunkt. Notfalls müssen Statiker und Elektriker mit ran. Eine durchdachte Planung mit mehreren Gewerken, also spezialisierten Firmen, bringt hier ganz klar Vorteile. Ein Tipp: Baukalender oder Planungs-App nutzen und Termine eng getaktet mit Handwerkern abstimmen. Fehlt die Koordination, steht die Baustelle oft tagelang still.

Wände, Decken, Böden: Wie die richtige Reihenfolge alles rettet

Viele glauben, ein frischer Anstrich reicht – doch die richtige Sanierungsreihenfolge zieht weitere Kreise. Nach Rückbau und groben Installationen geht’s eigentlich erst los: Ab jetzt folgt die Fleißarbeit, bis alles weiß und gerade glänzt. Beim Verputzen und Spachteln gibt’s kaum Möglichkeiten zu tricksen: Schadhafte Stellen, alte Tapetenreste oder etwa Löcher von Dübeln müssen raus. Wer zu früh Boden legt, wird staunen: Nachträglicher Dreck von Malern oder Fliesenlegern ruiniert schnell alles Neuverlegte. Erst die Wände, dann die Böden, nicht andersherum – das betonen Handwerker immer wieder. Die Erfahrung kommt nicht von ungefähr: Ein Blick in zahlreiche Foren reicht, um zu sehen, wie oft Eigentümer schon beim Estrich oder Laminat alles wieder rausreißen mussten, weil Feuchtigkeit oder Schmutz einzieht.

Als Erstes ist also Putz und Spachtel dran, Wand- und Deckenflächen sollten komplett fertig und gut durchgetrocknet sein. Die klassische Reihenfolge: Decke streichen oder tapezieren, dann Wände, ganz am Ende erst Fußleisten und Böden. So verhindere ich, dass herumwirbelnde Farbspritzer sich auf den Boden mogeln. Hast du Schimmelschäden entdeckt, gibt’s jetzt die beste Möglichkeit für professionelle Behandlung, bevor alles wieder geschlossen wird. Und falls eine Fußbodenheizung eingebaut wird? Die Installation erfolgt vorher – samt Estrich und ausreichender Trocknungszeit, sonst kracht es später, weil Feuchtigkeit unter dem Belag bleibt. Heizen, lüften, warten: Nichts killt einen neuen Bodenbelag so sehr wie Restfeuchte.

Beim Bad sieht’s übrigens ähnlich aus: Liegen neue Rohrleitungen, folgt die Abdichtung, dann Fliesen an Wänden und erst am Ende auf dem Boden. Fürs Bad empfiehlt sich, gleich an Schallschutz zu denken – dünne Wände lassen alles durch. Ein paar spezielle Schallschutzplatten machen einen großen Unterschied. Noch ein Tipp: Direkt nach dem Wandabschluss alle Fenster gründlich reinigen, sonst versiegeln Farbspritzer oder Putzreste das Glas. Beim Bodenbelag gilt: Die teuren Endbeläge wie Echtholzparkett oder Designvinyl erst ganz zum Schluss. Ein bisschen Extra-Schutz spart hier bares Geld.

Technik und Installation: Elektro, Heizung und Wasser neu gedacht

Gleich am Anfang wird klar: Die technische Gebäudeausstattung frisst Zeit – und Bedarf an Profis. Kaum eine Wohnung kommt ohne neue Schalter, Steckdosen oder verlegte Kabel und Rohre aus. Um alles auf Stand zu bringen, lohnt sich ein genauer Blick: Sind genug Steckdosen da, passt die Beleuchtung, braucht das Bad noch einen stärkeren Lüfter oder soll eine Netzwerkdose ins Homeoffice? Für viele Wohnungen ist das Smart-Home-Zeitalter ohnehin gekommen: Bewegungsmelder, Lichtszenarien, digitale Thermostate – die stellen spezielle Ansprüche an die Verkabelung. Hier ist vorausschauende Planung wichtig. Wer jetzt eine Netzwerk-Leitung legt, erspart sich später Funklöcher in dicken Wänden.

Die Regel: Bis alle Kabel und Rohre liegen, bleibt der Zugang zu Wänden offen. Falls du einen Altbau mit Gussrohren oder alten Bleileitungen hast, wechsel sie jetzt – spätere Reparaturen kosten sonst das Doppelte. Heizungsleitungen gehören ebenso in diese frühe Phase. Neue Heizkörper, Fußbodenheizung oder Fernwärme? Besser jetzt als später.

Beim Thema Strom führt kein Weg an einem Elektriker vorbei, da Arbeiten an den Sicherungen strengen Regeln unterliegen. Der Verband der Elektrotechnik (VDE) schreibt vor: Alle Arbeiten dürfen nur von Fachleuten erledigt werden. Für Smart-Home-Aufrüstungen ist das nicht weniger knifflig – eine gute Beratung zahlt sich hinterher aus. Wer hier spart, landet oft bei Fehlfunktionen oder Flickwerk.

Ein kurzer Blick auf Wasser: Die Badplanung sollte immer mit eventuellem Dachausbau oder neuen Rohrwegen abgestimmt sein. In Großstädten gibt’s oft alte Rohre, die nun endlich getauscht werden – jetzt ist der beste Zeitpunkt für neue Steigleitungen. Bei Küchen empfiehlt sich, Wasseranschlüsse für Spülmaschine, modernen Wasserhahn oder Filter gleich zu integrieren. Noch ein Rat: Eine Dokumentation der verlegten Leitungen ist praktisch Gold wert – am besten mit Fotos für die Zeit danach. So weißt du noch Jahre später, wo deine Kabel und Rohre laufen, und bohrst beim nächsten Umbau nicht aus Versehen ins Hauptkabel.

Finishing Touch: Böden, Türen, Feinarbeiten & Einrichten

Genau jetzt kommt der spannendste Teil: Die Verwandlung zur fertigen Wohnung. Wer zu früh die Möbel plant, erlebt oft böse Überraschungen. Erst wenn jede Steckdose sitzt, der Boden liegt und die Wand fertig ist, wird eingerichtet. Am Ende der Sanierungsarbeiten werden sämtliche Böden verlegt. Die Devise der Profis: Estrich nach vollständiger Trocknung, erst dann Parkett, Laminat oder Fliesen. Zu viele unterschätzen die sogenannte Restfeuchte – dabei ist sie der Feind aller Beläge aus Holz oder Vinyl. Beim Verlegen hilft ein bisschen Sorgfalt: Trittschalldämmung nicht vergessen, und einen sanften Übergang zu anderen Räumen schaffen. Bei Fliesen im Bad: Die Fugen penibel abdichten, damit kein Wasser eindringt, und die Übergänge zur Dusche oder Badewanne mit Silikon sauber versiegeln.

Jetzt ist auch Zeit für Türen und Sockelleisten. Alte Türen renovieren oder neue einsetzen lohnt sich jetzt, damit keine Farbe mehr spritzt und die Kanten sauber bleiben. Bei den Zargen, also den Türrahmen, empfiehlt es sich, exakt zu arbeiten – Schießt man vorbei, entstehen unschöne Lücken. Handwerker schwören darauf: Gut gemachte Zargen setzen dem Raum die Krone auf.

Zum Feinschliff gehört alles, was die Wohnung wohnlich macht. Dazu zählen Lichtschalter, Leuchtenmontage, neue Vorhangstangen oder Einbauschränke. Wer die Gelegenheit nutzt, jetzt neue Smart-Home-Elemente einzubauen, erspart sich lästige Umrüstungen später. Und vorher lieber einmal mehr bohren, als im Nachhinein die frisch tapezierte Wand aufmachen zu müssen.

Nun beginnt der gemütliche Teil: Möbel aufbauen, Regale einpassen und das erste Mal auf dem neuen Sofa entspannen – ein Moment zum Durchatmen. Noch ein Tipp für den Abschluss: Mache Fotos vom Zustand direkt nach der Renovierung. Die helfen bei späteren Versicherungsfragen und zeigen, wie es nach all dem Aufwand geworden ist.

Häufige Fehler, kluge Lösungen und praktische Tipps

Kaum ein Sanierungsprojekt läuft ganz glatt durch – kleine Fehler passieren einfach. Besonders häufig: Die wohnung sanieren und zu früh den Bodenbelag einsetzen, mit dem Ergebnis, dass er durch nachträgliche Arbeiten wieder beschädigt wird. Oder Handwerker beginnen ohne klaren Plan, übersehen dabei Verstecktes in Wand oder Boden und müssen später alles noch einmal öffnen. Wer früh Dokumentationsfotos macht, ist klar im Vorteil. Sehr beliebt: „Das Bad mach ich zum Schluss.“ Dabei sind hier die Leitungen und Abdichtungen am wichtigsten – alles andere kann danach einfacher geflickt werden.

Auch falsch geplante Steckdosen ärgern später, vor allem bei Multimedia- und Küchengeräten. Wer hier bei den ersten Schritten mitdenkt, spart hinterher Geld für Verlängerungskabel. Und noch ein Trick: Lieber beim Einkauf von Materialien auf Qualität achten, auch beim Spachtel, Fliesenkleber oder Farben. Billige Produkte sparen nur für den Moment, kosten bei Nachbesserung aber das Doppelte.

Ein weiterer Punkt: Bauabfälle und Staub. Viele unterschätzen, wie schnell sich Baustellenmüll stapelt und Wege blockiert. Ein eigenes System für Abfalltrennung auf der Baustelle erleichtert alles – dazu gehört auch, Verpackungen und Materialreste regelmäßig zu entsorgen. Handwerker schwören dabei auf beschriftete Müllsäcke und regelmäßige Transporte zum Wertstoffhof.

Auch klar: Wer alles in Eigenleistung macht, sollte seine zeitlichen Grenzen kennen. Besser eine Firma holen als den letzten Nerv riskieren, wenn das Zeitbudget eh schon knapp ist. Spannend: Laut einer Umfrage der Handwerkskammer München benötigt ein Amateur für eine Komplettsanierung einer 80m²-Wohnung rund 800 Arbeitsstunden, Profis schaffen es in der Hälfte der Zeit – aber eben deutlich teurer. Immerhin: Das Wissen aus der eigenen Sanierung bleibt für immer.

Zum Abschluss noch ein Insidertrick: Im Keller oder in Nischen Reste von Materialien lagern – so lassen sich später kleine Schäden ohne Farbunterschiede ausbessern. Wer auf jeden Fall vermeiden will, dass der Frust die Oberhand gewinnt, sollte jeden Teilerfolg feiern. Denn auch darauf kommt’s beim Sanieren einer Wohnung an: Geduld, Humor und Genauigkeit.