Ein Haus zu renovieren klingt nach einem Traum - ein neues Zuhause, mehr Komfort, höhere Wertbeständigkeit. Doch viele Hausbesitzer merken erst später: Der Traum wird schnell zur finanziellen Belastung. Budgetrahmen für Hausrenovierungen sind nicht einfach ein Betrag, den man sich merkt. Sie sind eine Lebenslinie, die zwischen Realität und Hoffnung verläuft. Wer hier falsch kalkuliert, landet nicht nur über dem Budget - er gerät in Stress, Schuldgefühle und manchmal sogar in die Schuldenfalle.
Wie viel kostet eine Hausrenovierung wirklich?
Es gibt keine einfache Antwort. Die Kosten für eine Sanierung hängen von drei Dingen ab: dem Alter des Hauses, dem Umfang der Arbeiten und wo du wohnst. Ein Haus aus den 1970er Jahren kostet weniger als eines aus den 1950ern - nicht weil es besser gebaut ist, sondern weil es weniger Schadstoffe und weniger veraltete Technik enthält. Laut Deine-Haussanierung liegen die Kosten für ein Haus aus den 1970ern zwischen 900 und 1.400 Euro pro Quadratmeter. Für ein Haus aus den 1950ern rechnest du mit 1.200 bis 1.800 Euro pro Quadratmeter - und das ohne Asbest-Entfernung.Wenn du nur die Küche erneuerst oder neue Fenster einbaust, sprichst du von einer Teilsanierung. Die kostet ab 600 Euro pro Quadratmeter. Aber wenn du das ganze Haus bis auf die Tragwände zurückbaust - also eine Kernsanierung - dann liegen die Kosten zwischen 1.200 und 2.500 Euro pro Quadratmeter. Einige Experten sprechen sogar von bis zu 3.500 Euro pro Quadratmeter, wenn alles neu kommt: Dach, Wände, Boden, Heizung, Elektrik, Sanitär, Fenster, Isolierung.
Und dann gibt es noch die energetische Sanierung. Das ist nicht nur ein Bonus, sondern seit 2025 oft eine Pflicht. Wer sein Haus verkauft, muss es energetisch auf den neuesten Stand bringen - sonst drohen Bußgelder bis zu 50.000 Euro. Diese Art der Sanierung kostet im Durchschnitt 1.200 Euro pro Quadratmeter. Das klingt viel, aber: Du bekommst bis zu 50 % der Kosten als Förderung vom Staat. Die Bundesregierung hat dafür 2025 allein 4,1 Milliarden Euro bereitgestellt - ein Rekord.
Was genau ist in den Kosten enthalten?
Viele Leute denken: „Ich zahle für die Arbeit.“ Aber das ist nur ein Teil. Die größten Kosten kommen oft von Dingen, die du nicht siehst - und nicht auf dem Plan stehen.- Materialien: Fenster, Dämmung, Fliesen, Heizkörper, Elektroleitungen, Rohre - alles muss neu sein. Und die Preise steigen. 2025 sind Materialien im Durchschnitt 6,3 % teurer als noch 2024.
- Arbeitskosten: Ein Handwerker in Bayern kostet mehr als einer in Sachsen. In Leipzig, wo ich wohne, liegen die Stundenlöhne für Elektriker oder Installateure zwischen 55 und 75 Euro - je nach Erfahrung und Nachfrage.
- Schadstoffe: Häuser vor 1993 enthalten oft Asbest. Das ist nicht nur gefährlich - es ist teuer. Ein Asbestabbau allein kann 15.000 bis 30.000 Euro kosten. Und das musst du vorher wissen. Ein Sachverständiger muss das prüfen, bevor du einen Handwerker beauftragst.
- Genehmigungen und Prüfungen: Für eine energetische Sanierung brauchst du eine Baugenehmigung. Dazu kommen Energieausweise, Baustellenüberwachung, Abnahme durch den Schornsteinfeger - alles mit Kosten verbunden.
- Unterkunft: Wenn du während der Sanierung nicht in deinem Haus wohnen kannst, musst du woanders unterkommen. Das kostet - oft mehr als du denkst.
Ein Beispiel: Eine 120 m² Wohnung aus den 1970ern. Geplant: 120.000 Euro. Tatsächlich: 158.000 Euro. Warum? Asbest-Entfernung: 22.000 Euro. Nicht eingeplant. Kein Puffer. Keine Reserve.
Wie du einen realistischen Budgetrahmen erstellst
Ein guter Budgetrahmen hat drei Schichten: Grundkosten, Puffer und Reserven.- Grundkosten: Berechne sie mit einem zuverlässigen Kostenrechner. Deine-Haussanierung und SO-Innenausbau bieten solche Tools online an. Gib ein: Baujahr, Quadratmeterzahl, geplante Maßnahmen. Der Rechner gibt dir einen Schätzwert - nimm den als Ausgangspunkt.
- Puffer (15-20 %): Das ist dein Notfallgeld. Kein Puffer = Risiko. Experte Peter Burnickl vom Handelsblatt sagt: „Wenn du 100.000 Euro hast, sag deinen Handwerkern nur 80.000 Euro zu. Dann hast du noch 20.000 für Überraschungen.“
- Reserven (5-10 %): Diese Reserve ist für Dinge, die du nicht vorhersehen kannst - etwa eine versteckte Feuchteschicht hinter der Wand, die du erst entdeckst, wenn du die Fliesen raus hast. Oder eine neue Vorschrift, die plötzlich gilt. Reserven sind nicht optional. Sie sind Teil der Planung.
Ein Haus von 100 m²? Grundkosten: 80.000 Euro. Puffer: 16.000 Euro. Reserven: 8.000 Euro. Gesamt: 104.000 Euro. So rechnest du professionell.
Was du selbst machen kannst - und was nicht
Viele wollen sparen, indem sie selbst malen, Boden verlegen oder Fliesen setzen. Das ist okay - wenn du es kannst. Aber: Elektrik, Sanitär, Statik - das ist kein Hobby. Ein falsch verlegtes Rohr kann das ganze Haus beschädigen. Eine falsch verdrahtete Steckdose kann brennen.Was du selbst machen kannst:
- Malerarbeiten (Wände, Decken)
- Bodenbeläge verlegen (Laminat, Vinyl)
- Regale einbauen
- Alte Tapeten abziehen
Was du Fachleuten überlassen solltest:
- Elektrik (auch Steckdosen, Lichtschalter)
- Sanitär (Rohre, Heizkörper, Duschen, Toiletten)
- Heizung (auch Wärmepumpe, Gasheizung)
- Statik (Wände tragen, Dachkonstruktion, Balkone)
- Asbest-Entfernung (das ist gesetzlich nur für zugelassene Firmen erlaubt)
Wenn du falsch anfängst, wird es teurer. Ein Handwerker, der nach deiner „Selbstleistung“ reparieren muss, kostet doppelt.
Die größten Fehler bei der Budgetplanung
Statista sagt: 68 % der Hausbesitzer in Deutschland gehen über ihr Budget. Im Durchschnitt um 18,7 %. Warum?- Keine Vorabuntersuchung: Kein Asbest-Check? Dann wirst du überrascht - und belastet.
- Kein Puffer: „Ich hab’s doch genau ausgerechnet!“ - Aber du hast nicht die Realität berechnet.
- Kein Plan: Wer keinen detaillierten Renovierungsplan hat, arbeitet chaotisch. Das kostet Zeit und Geld. Nutzer, die einen Plan erstellen, sparen durchschnittlich 11 %.
- Einzelmaßnahmen statt Ganzhausplanung: Du tauschst nur die Heizung aus? Gut. Aber wenn du danach die Dämmung nachträglich machst, musst du wieder in die Wände. Ganzhausplanung spart 12-15 %.
- Keine Förderung abgefragt: Wer nicht vorher prüft, was der Staat zahlt, gibt Geld weg. Die Förderung für Dämmung und Heizung ist 2025 höher als je zuvor.
Wie du den richtigen Handwerker findest
Ein guter Handwerker ist nicht der billigste. Er ist der, der:- Dich berät, nicht nur anbietet
- Dir einen detaillierten Kostenvoranschlag gibt - mit Material, Arbeitszeit, MwSt.
- Dir sagt, was du selbst machen kannst und was nicht
- Dir vorher einen Asbest-Check empfiehlt
- Dich auf Fördermöglichkeiten hinweist
Frage nach Referenzen. Schaue dir Projekte an. Sprich mit anderen Hausbesitzern. Die Plattform NEUWEST zeigt: Nutzer, die Handwerker über Bewertungsportale finden, haben 22 % weniger Budgetüberschreitungen.
Was du jetzt tun solltest
1. Rechne dein Haus aus: Nutze einen Kostenrechner - mit Baujahr, Quadratmeterzahl und geplanten Arbeiten.Renovieren ist kein Glücksspiel. Es ist eine Aufgabe - mit Zahlen, Planung und Voraussicht. Wer hier spart, wo er nicht soll, zahlt später doppelt. Wer hier plant, gewinnt ein neues Zuhause - ohne Schulden.
Wie viel Budget sollte ich für eine Kernsanierung einplanen?
Für eine Kernsanierung rechnest du mit 1.200 bis 2.500 Euro pro Quadratmeter. Bei einem 100 m² Haus sind das 120.000 bis 250.000 Euro. Dazu kommen 15-20 % Puffer und 5-10 % Reserven. Ein Haus aus den 1950ern kostet mehr als eines aus den 1970ern - wegen alter Leitungen, schlechter Dämmung und möglichen Schadstoffen.
Ist eine energetische Sanierung wirklich notwendig?
Ja - besonders wenn du dein Haus verkaufen willst. Ab 2025 müssen Eigentümer bei einem Verkauf die energetischen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) erfüllen. Wer das nicht tut, riskiert Bußgelder bis zu 50.000 Euro. Auch wenn du nicht verkaufst: Eine gute Dämmung und moderne Heizung senken deine Energiekosten um bis zu 60 %. Die Förderung von bis zu 50 % macht es finanziell sinnvoll.
Wie finde ich heraus, ob mein Haus Asbest enthält?
Nur ein zertifizierter Sachverständiger kann das sicher feststellen. Er nimmt Proben aus Dämmung, Boden, Fliesenkleber oder Rohrisolierungen - besonders in Gebäuden vor 1993. Das kostet etwa 200-500 Euro, aber es ist die einzige sichere Methode. Ohne diesen Check darfst du nicht mit Renovierungen beginnen - und kein Handwerker darf arbeiten, ohne den Nachweis zu haben.
Kann ich die Sanierung in Etappen machen?
Ja - aber mit Vorsicht. Wenn du nur die Heizung erneuerst, aber die Dämmung vernachlässigst, verlierst du die Energieeinsparung. Ganzhausplanung ist effizienter und günstiger. Wenn du in Etappen arbeitest, solltest du den Gesamtplan schon vorher haben - sonst zahlt du doppelt für Baustellen, Genehmigungen und Arbeitszeiten.
Wie viel Puffer sollte ich einplanen?
Mindestens 15-20 % deiner Gesamtkosten. Das ist kein Luxus - das ist Standard. Ein Haus mit 100.000 Euro Grundkosten braucht mindestens 15.000-20.000 Euro Puffer. Ohne ihn wirst du überrascht - von Asbest, feuchten Wänden, versteckten Rohren oder neuen Vorschriften. Wer spart, wo er nicht soll, zahlt später doppelt.
Welche Förderungen gibt es 2025 für Hausrenovierungen?
2025 gibt es deutlich mehr Förderung als früher: Bis zu 50 % der Kosten für Dämmung, Fenster, Heizung und Lüftung werden erstattet - wenn du vorher einen Antrag stellst. Die Bundesregierung hat die Mittel auf 4,1 Milliarden Euro erhöht. Wichtig: Du musst den Antrag vor Beauftragung des Handwerkers einreichen. Nachträglich geht es nicht. Prüfe die Programme auf myplanergy.de oder deiner regionalen Energieagentur.