Grundbuchauszug: Was Sie über das Grundbuch und Immobilienpapiere wissen müssen

Ein Grundbuchauszug, ein offizieller Dokumentenauszug aus dem öffentlichen Grundbuch, der Eigentümer, Belastungen und Rechte an einer Immobilie nachweist. Also known as Grundbuchblatt, ist er der entscheidende Nachweis, wer wirklich Besitzer einer Wohnung oder eines Hauses ist – und wer Ansprüche darauf hat. Ohne diesen Auszug läuft beim Kauf nichts, nicht mal die Finanzierung.

Doch ein Grundbuch, das öffentliche Register, in dem alle rechtlichen Informationen zu Grundstücken und Wohnungen gespeichert sind ist mehr als nur ein Name. Es enthält drei Abteilungen: Abteilung I zeigt, wer der Eigentümer ist – also Ihr Name, wenn Sie das Haus gekauft haben. Abteilung II listet alle Rechte Dritter auf, wie z.B. Wohnrechte, Nießbrauch oder Vorkaufsrechte. Und Abteilung III? Da stehen die Belastungen: Hypotheken, Grundschulden, Lasten. Wer das nicht versteht, kauft vielleicht eine Immobilie mit einer 200.000 Euro Hypothek, die er nicht kennt. Und das passiert öfter, als man denkt.

Beim Immobilienkauf, dem rechtlichen Vorgang, bei dem das Eigentum an einer Immobilie von einem Verkäufer auf einen Käufer übertragen wird ist der Grundbuchauszug Pflicht. Der Notar holt ihn ein, bevor der Kaufvertrag unterschrieben wird. Er prüft, ob der Verkäufer wirklich der Eigentümer ist, ob die Bank ihren Kredit noch hat, ob jemand anderes das Recht hat, hier zu wohnen – und ob es keine versteckten Schulden gibt. Ohne diesen Schritt ist der Kauf rechtlich unsicher. Und wer spart hier, zahlt später doppelt.

Ein Notarkosten, die Gebühren, die ein Notar für die Beglaubigung von Immobilienverträgen und die Eintragung im Grundbuch erhebt werden zu 50 % vom Grundbuchauszug beeinflusst. Je höher der Kaufpreis, desto teurer der Auszug – und desto mehr muss der Notar prüfen. Deshalb ist der Auszug nicht nur ein Formular, er ist der Schlüssel zur gesamten Transaktion. Und er kostet meist nur 20 bis 50 Euro – ein kleiner Preis für eine große Sicherheit.

Wenn Sie eine Wohnung kaufen, sanieren oder vererben, brauchen Sie den Grundbuchauszug. Er ist kein Papierkram, den man ignorieren kann. Er ist die rechtliche Wahrheit über Ihr Zuhause. Und in den Artikeln unten finden Sie alles, was Sie brauchen, um diese Wahrheit zu verstehen – von der Antragstellung bis zur Interpretation der Einträge. Was steht wirklich in Abteilung III? Wie lange ist der Auszug gültig? Und warum reicht ein Auszug von vor drei Monaten nicht mehr aus? Hier bekommen Sie die Antworten – ohne Juristensprache, nur mit klaren Fakten.