Immobilienübergabe: Was Sie vor, während und nach der Übergabe wissen müssen

Bei einer Immobilienübergabe, der formellen Übertragung einer Wohnung oder eines Hauses vom Verkäufer an den Käufer. Auch bekannt als Übergabetermin, ist sie der letzte Schritt, bevor Sie die Schlüssel in der Hand halten – und der erste, bei dem viele Fehler teuer werden. Es geht nicht um Handschütteln und Kaffee. Es geht um Dokumente, Zustände und Rechte, die Sie später nicht mehr zurückholen können.

Die Übergabeprotokoll, ein schriftliches Protokoll, das den tatsächlichen Zustand der Immobilie zum Zeitpunkt der Übergabe festhält ist Ihr wichtigstes Werkzeug. Ohne es haben Sie keine Grundlage für eine spätere Mängelrüge. Ob es ein feuchter Keller ist, eine kaputte Heizung oder ein Riss im Estrich – alles muss genau beschrieben und von beiden Parteien unterschrieben werden. Ein Energieausweis, ein gesetzlich vorgeschriebener Nachweis über die energetische Qualität eines Gebäudes gehört ebenso dazu wie der Nachweis über die Abwicklung von Nebenkostenabrechnungen. Wenn der Verkäufer ihn nicht vorlegt, können Sie die Übergabe verweigern – und das ist kein Streit, sondern Ihr Recht.

Was viele vergessen: Die Wohnrecht, ein persönliches Nutzungsrecht, das jemandem auch nach Verkauf der Immobilie das Wohnen sichert, muss im Grundbuch eingetragen sein. Wenn es dort steht, ist es rechtlich bindend – egal, wer später der neue Eigentümer ist. Und wer glaubt, dass eine neue Farbe oder ein neuer Boden die Immobilie "in Ordnung" macht, irrt. Schimmel, defekte Fensterdichtungen oder fehlender Rückstauschutz sind keine Kleinigkeiten. Sie sind Mängel, die Sie nach der Übergabe nicht mehr einfach so reklamieren können – wenn sie nicht im Protokoll stehen.

Die Übergabe ist kein Abschluss. Sie ist der Startpunkt für Ihre Verantwortung. Was heute als "kleiner Riss" durchgeht, kann morgen ein Wasserschaden sein. Was heute als "funktioniert noch" gilt, kann nächste Woche die Heizung abschaltet. Deshalb geht es bei der Immobilienübergabe nicht darum, schnell fertig zu werden. Es geht darum, genau hinzuschauen, alles festzuhalten und nichts zu übersehen. Die folgenden Artikel zeigen, wie Sie genau das tun – von der Prüfung des Energieausweises bis zur korrekten Dokumentation von Mängeln. Sie lernen, wie Sie mit einem Feuchtigkeitsmesser versteckte Schäden aufspüren, warum ein Rückstauschutz nicht optional ist und wie Sie einen Immobilienverkauf rechtssicher abwickeln – ohne teure Nachteile.