Unterlagen: Was Sie über Bau- und Sanierungsunterlagen wissen müssen

Wenn Sie ein Haus sanieren, bauen oder verkaufen, sind Unterlagen, formelle Dokumente, die rechtliche, technische oder finanzielle Ansprüche nachweisen. Auch bekannt als Bauunterlagen, sind sie nicht nur Papierkram – sie sind Ihre Absicherung gegen teure Fehler, Streitigkeiten und Bußgelder. Ohne die richtigen Unterlagen können Sie Fördermittel verlieren, Haftungsrisiken eingehen oder sogar vor Gericht landen. Es geht nicht darum, alles zu sammeln – sondern das Richtige zur richtigen Zeit bereitzuhalten.

Ein Energieausweis, ein offizielles Dokument, das den Energieverbrauch eines Gebäudes bewertet. Auch bekannt als Energiepass, ist GEG-konform, eine gesetzliche Pflicht bei Verkauf, Vermietung oder umfassender Sanierung. Nach einer Sanierung müssen Sie ihn innerhalb von sechs Monaten aktualisieren – sonst drohen bis zu 15.000 Euro Strafe. Ein Mängelprotokoll, ein schriftliches Dokument, das alle Mängel bei der Übergabe einer Immobilie festhält. Auch bekannt als Übergabeprotokoll, ist es Ihr Schutzschild, wenn der Bauherr oder Verkäufer später behauptet, alles sei in Ordnung. Wer es falsch macht, hat nichts. Wer es richtig macht, spart Tausende. Und dann gibt es noch die Sanierungsunterlagen, alle Nachweise über durchgeführte Arbeiten, Materialien, Förderanträge und Genehmigungen. Das sind nicht nur Aktenordner – das ist die DNA Ihres Hauses. Wer sie verliert, verliert auch die Möglichkeit, später Wertzuwachs nachzuweisen oder Steuervorteile zu nutzen.

Ob Sie eine offene Treppe bauen, Fenster im Denkmalschutz austauschen oder einen Keller dämmen – jede Maßnahme braucht ihre eigenen Unterlagen. Ein Feuchtigkeitsmesser zeigt Ihnen, wo Schimmel droht, aber ohne Protokoll über die Messung ist der Befund wertlos. Ein Traufgitter schützt Vögel, aber ohne Baugenehmigung können Sie es nicht montieren. Die richtigen Unterlagen verbinden Handwerk mit Recht. Sie machen aus einem Projekt eine nachweisbare Investition – und nicht aus einem Risiko.

Was Sie hier finden, ist keine Sammlung von Formularen. Es ist eine Praxisanleitung, wie Sie die richtigen Unterlagen erstellen, nutzen und bewahren – von der ersten Planung bis zur Verkaufsurkunde. Ob Sie selbst bauen, sanieren oder verkaufen: Diese Artikel zeigen Ihnen, was wirklich zählt – und was nur Papier ist.