BauGB erklärt: Was Sie über das Baurecht in Deutschland wissen müssen

Das BauGB, das Baugesetzbuch, ist das zentrale Gesetz, das regelt, wie und wo in Deutschland gebaut werden darf. Auch bekannt als Baugesetzbuch, legt es fest, welche Regeln für Bauvorhaben gelten – von einem einfachen Carport bis zu einem ganzen Mehrfamilienhaus. Ohne das BauGB wäre jedes Bauprojekt ein Rechtsrisiko. Es ist nicht nur ein Papierstapel, sondern die Grundlage dafür, dass Straßen, Häuser und Nachbarschaften funktionieren.

Das Baugenehmigung, die offizielle Erlaubnis, ein Bauvorhaben umzusetzen, ist ein direktes Ergebnis des BauGB. Sie brauchen sie nicht immer – aber oft. Wenn Sie eine Wand versetzen, einen Anbau machen oder das Dach ändern, prüft das BauGB, ob das mit der örtlichen Bauordnung und dem Flächennutzungsplan vereinbar ist. Die Bauordnung, die lokale Regelung, die sich an das BauGB anlehnt, variiert von Stadt zu Stadt. In München gelten andere Abstandsregeln als in einer kleinen Gemeinde in Brandenburg. Und wer das nicht weiß, riskiert nicht nur einen Baustopp, sondern auch hohe Bußgelder.

Das Bauplanungsrecht, der Teil des BauGB, der festlegt, welche Flächen für Wohnen, Gewerbe oder Landwirtschaft vorgesehen sind, entscheidet sogar, ob Sie überhaupt bauen dürfen. Ein Grundstück, das als Grünfläche ausgewiesen ist, bleibt auch dann Grünfläche, wenn Sie es teuer gekauft haben. Hier geht es nicht um Ihren Wunsch, sondern um die kommunale Planung. Viele Hausbesitzer merken erst beim Antrag, dass ihr Traum vom Gartenhaus unmöglich ist – weil das BauGB es nicht zulässt.

Das BauGB ist kein Gesetz für Architekten oder Behörden. Es ist Ihr Gesetz. Ob Sie ein Dachgeschoss ausbauen, eine Terrasse bauen oder eine Garage errichten – alles muss in seine Regeln passen. Und es verändert sich. Neue Vorgaben für Energieeffizienz, Barrierefreiheit oder Lärmschutz fließen immer wieder ein. Wer sich nicht informiert, baut nicht nur falsch – er baut rechtswidrig.

In den Beiträgen unten finden Sie konkrete Anleitungen, wie Sie mit dem BauGB umgehen: ob Sie eine Baugenehmigung beantragen, wie Sie die Bauordnung Ihrer Kommune lesen, oder warum ein Bauantrag manchmal monatelang dauert. Keine Theorie. Nur das, was Sie wirklich brauchen, um Ihr Projekt ohne Überraschungen durchzuziehen.