GEG: Was Sie über das Gebäudeenergiegesetz 2025 wissen müssen

Das GEG, das Gebäudeenergiegesetz, ist das zentrale Gesetz in Deutschland, das vorschreibt, wie Gebäude energieeffizient saniert, bebaut und betrieben werden müssen. Auch bekannt als Gebäudeenergiegesetz, gilt es für alle Wohn- und Nichtwohngebäude – egal, ob Sie bauen, kaufen oder sanieren. Seit 2024 ist es endgültig in Kraft, und 2025 werden die Regeln noch strenger.

Wer sein Haus sanieren will, muss jetzt den Energieausweis, ein offizielles Dokument, das den Energieverbrauch eines Gebäudes bewertet und in Klassen von A+ bis H einstuft aktualisieren – und zwar innerhalb von sechs Monaten nach Abschluss der Maßnahme. Vergessen Sie das, und es drohen Bußgelder bis zu 15.000 Euro. Das GEG verlangt nicht nur einen neuen Ausweis, sondern auch, dass Heizungen, die älter als 30 Jahre sind, ausgetauscht werden. Öl- und Gasheizungen dürfen ab 2025 nur noch installiert werden, wenn sie mit erneuerbaren Energien kombiniert sind. Wer hier nicht mitzieht, riskiert nicht nur Strafen, sondern auch einen Wertverlust seiner Immobilie.

Die Sanierungspflichten des GEG betreffen nicht nur Heizungen. Auch Fenster, Dämmung und Wärmedämmung werden genau überprüft. Wer seine Fassade sanieren oder Fenster austauscht, muss das mit dem GEG abgleichen – sonst läuft er Gefahr, dass seine Maßnahme nicht mehr förderfähig ist. Und das ist kein kleiner Unterschied: Förderprogramme wie KfW oder BAFA zahlen nur, wenn alles nach GEG-Vorgaben läuft. Wer also sparen will, muss zuerst prüfen, was das Gesetz verlangt – nicht was er sich wünscht.

Immer wieder hört man: "Ich hab doch schon alles gemacht." Aber das GEG ändert sich. Was 2023 noch reichte, ist 2025 nicht mehr genug. Die neuen Regeln zielen auf eine echte Klimawende – nicht auf Schönheitsreparaturen. Deshalb finden Sie in den folgenden Artikeln konkrete Anleitungen: Wie Sie den Energieausweis richtig aktualisieren, welche Bußgelder wirklich drohen, wie Sie Sanierungen so planen, dass sie vom Staat gefördert werden, und warum viele Hausbesitzer falsch liegen, wenn sie glauben, sie müssten nur die Heizung tauschen.