Immobilienprüfung: Was wirklich zählt bei Kauf, Sanierung und Rechtssicherheit

Beim Kauf oder der Sanierung einer Immobilie geht es nicht nur um den Preis oder das Aussehen. Immobilienprüfung, die systematische Prüfung von baulichen, rechtlichen und energetischen Zuständen einer Immobilie. Auch bekannt als Objektprüfung, ist sie der entscheidende Schritt, bevor du unterschreibst, bauend loslegst oder Geld in die Hand nimmst. Viele denken, ein Blick in die Wohnung reicht. Doch wer die Immobilienprüfung vernachlässigt, läuft Gefahr, in teure Nachbesserungen, Bußgelder oder rechtliche Auseinandersetzungen zu geraten.

Du kannst nicht einfach auf das Vertrauen in den Verkäufer oder den Makler setzen. Ein Energieausweis, ein offizielles Dokument, das den Energieverbrauch eines Gebäudes bewertet muss aktuell sein – und nach einer Sanierung innerhalb von sechs Monaten aktualisiert werden, sonst drohen Strafen bis zu 15.000 Euro. Auch C-Blatt-Belastungen, rechtliche Lasten wie Nießbrauch, Vorkaufsrechte oder Pfandrechte, die im Grundbuch eingetragen sind bleiben oft verborgen, bis der neue Eigentümer plötzlich nicht mehr frei über seine Immobilie verfügen kann. Und wer eine Genehmigungspflicht, die gesetzliche Anforderung, bestimmte Veränderungen an einer Immobilie vorher offiziell genehmigen zu lassen übersehen hat, etwa bei einer Nutzungsänderung vom Wohnen zum Gewerbe, riskiert Zwangsräumung oder Rückbau.

Diese Themen tauchen nicht zufällig in den Artikeln auf. Sie sind die Grundpfeiler jeder realistischen Immobilienprüfung. Ob du einen Keller sanierst, eine Treppe umbaust, eine Dachdeckung wechselst oder eine Wohnung vermietest – alles hängt davon ab, ob du die rechtlichen und technischen Rahmenbedingungen kennst. Die folgenden Beiträge zeigen dir, wie du die wichtigsten Fallstricke erkennst: vom richtigen Umgang mit dem Energieausweis über die Prüfung von Rückstauschutz bis hin zur Rechtslage bei Kurzzeitvermietung in der WEG. Keine Theorie. Kein Bla-Bla. Nur das, was du wirklich brauchst, um keine falschen Entscheidungen zu treffen.