Kernsanierung: Was wirklich wichtig ist bei der umfassenden Sanierung Ihres Hauses

Bei einer Kernsanierung, eine umfassende Sanierung, bei der fast alle technischen und baulichen Elemente eines Hauses erneuert werden. Also known as Komplettsanierung, it beinhaltet oft Dämmung, Fenster, Heizung, Elektrik und auch Innentüren – nicht nur für Ästhetik, sondern für Energieeffizienz und Wohnkomfort. Viele denken, Kernsanierung heißt: alles neu machen. Aber das ist nur die halbe Wahrheit. Es geht darum, das Haus so zu verbessern, dass es langfristig funktioniert – ohne dass Sie in fünf Jahren wieder anfangen müssen. Das bedeutet: nicht nur die sichtbaren Teile, sondern auch die unsichtbaren. Die Dämmung an der Kellerwand, die Abdichtung, die richtige Lüftung – und ja, auch die Innentüren. Sie sind kein Nachteil, sondern ein Teil des Systems. Eine schlecht isolierte Tür lässt Wärme entweichen, zieht Feuchtigkeit an und kann sogar Schimmel fördern. Das ist kein Kleinigkeiten, das ist ein Fehler, der sich in der Heizrechnung bemerkbar macht.

Was viele unterschätzen: Eine Kernsanierung ist kein Einzelprojekt, sondern ein Zusammenspiel von vielen Bausteinen. Wenn Sie die Energieeffizienz, die Fähigkeit eines Gebäudes, Energie zu sparen und den Bedarf an Heizung und Kühlung zu minimieren verbessern wollen, dann müssen Sie alle Wärmebrücken schließen. Das heißt: Fenster, Dach, Wände, Fußboden – und auch die Türen. Holztüren aus der Tischlerei sind nicht nur schön, sie sind auch dicht, stabil und können perfekt an die Dämmung des Hauses angepasst werden. Das ist kein Luxus, das ist Technik. Und wenn Sie die Sanierungskosten, die Gesamtkosten für die umfassende Erneuerung eines Gebäudes, einschließlich Material, Arbeit und Genehmigungen planen, dann dürfen Sie nicht nur die sichtbaren Posten wie Fliesen oder Farbe einrechnen. Die Genehmigungspflicht, die Prüfung des Energieausweises, die Gerüstkosten – das sind die Faktoren, die oft überraschen. Ein guter Planer rechnet mit 15 bis 20 Prozent Puffer. Wer das nicht tut, landet schnell bei einem Budget-Überschuss von 30.000 Euro oder mehr.

Es gibt keine Standardlösung für eine Kernsanierung. Was in einem Altbau aus den 60ern funktioniert, ist in einem Haus aus den 80ern völlig anders. Aber eines gilt immer: Wenn Sie sich für eine Kernsanierung entscheiden, dann tun Sie es richtig. Nicht halb. Nicht nur, weil es vorgeschrieben ist, sondern weil es Ihr Zuhause langfristig wertvoller macht. Die Artikel unten zeigen, wie andere das gemacht haben – von der Kellerabdichtung bis zur neuen Holztür. Sie finden konkrete Kosten, Checklisten und Fehler, die Sie vermeiden sollten. Keine Theorie. Nur das, was in der Praxis zählt.