Pflichtversicherung Bau: Was Sie wirklich brauchen und was Sie sparen können

Bei jedem Bauvorhaben gibt es eine Pflichtversicherung Bau, eine gesetzlich vorgeschriebene Versicherung, die Bauherren vor finanziellen Risiken während der Bauphase schützt. Auch bekannt als Bauleistungsversicherung, ist sie die einzige Versicherung, die Sie laut Bauvertragsrecht abschließen müssen – nicht weil sie teuer ist, sondern weil sie Ihr Geld, Ihr Haus und Ihre Haftung sichert. Viele denken, sie brauchen nur eine Bauherrenhaftpflicht oder eine Feuerversicherung. Doch das reicht nicht. Wenn ein Handwerker einen Fehler macht, ein Baumaterial versagt oder ein Sturm das Gerüst beschädigt, zahlt nur die richtige Pflichtversicherung Bau – nicht Ihre private Haftpflicht, nicht Ihre Krankenversicherung, nicht Ihre Bank.

Die Bauleistungsversicherung, deckt Schäden an der Baustelle, die durch Fahrlässigkeit, Materialfehler oder Naturereignisse entstehen, ist der Kern der Pflichtversicherung Bau. Sie schützt nicht nur das Gebäude, sondern auch die Investition, die Sie in Boden, Planung und Material gesteckt haben. Ohne sie können Sie als Bauherr haftbar gemacht werden – selbst wenn der Bauunternehmer verschwunden ist. Und das ist kein Theorie-Szenario: In Deutschland passieren jedes Jahr Hunderte Fälle, wo Bauherren plötzlich für Fehler zahlen müssen, die sie nicht verursacht haben. Die Bauherrenhaftpflicht, eine zusätzliche, aber nicht gesetzlich vorgeschriebene Versicherung, die Schäden an Dritten abdeckt, ist wichtig, aber sie ersetzt nicht die Bauleistungsversicherung. Genauso wie der Rückstauschutz, ein technisches System, das bei Rückstau im Abwasser die Keller vor Überschwemmung schützt: Er ist nicht Teil der Pflichtversicherung Bau, aber ohne ihn kann Ihre Versicherung bei Schäden verweigern – denn sie prüft, ob Sie alle Pflichten erfüllt haben.

Die meisten Bauherren unterschätzen, wie schnell Kosten entstehen: Ein fehlerhaft verlegter Boden, ein undichtes Dach, eine kaputte Heizungsleitung – das sind keine Kleinigkeiten. Und wenn der Bauunternehmer pleitegeht, bleibt Ihnen nur die Versicherung. Deshalb ist die Pflichtversicherung Bau keine Option. Sie ist die Grundlage. In den folgenden Artikeln finden Sie konkrete Beispiele, wie andere Bauherren mit Versicherungsfragen umgegangen sind – von der Rückstauklappe bis zur Gerüstkalkulation. Sie lernen, was wirklich zählt, was Sie ignorieren dürfen und wie Sie vermeiden, dass eine kleine Lücke im Versicherungsschutz Ihnen ein ganzes Haus kostet.