Privatverkauf Immobilie: Was du wirklich wissen musst, bevor du verkaufst

Beim Privatverkauf Immobilie, Der Verkauf einer Wohnung oder eines Hauses durch den Eigentümer ohne Immobilienmakler. Auch bekannt als Verkauf ohne Makler, ist er eine der häufigsten Wege, um Geld zu sparen – aber auch einer der riskantesten, wenn du die Regeln nicht kennst. Viele denken, dass sie mit einem einfachen Inserat und einem freundlichen Gespräch alles regeln können. Doch der Privatverkauf Immobilie ist kein Spaziergang. Er ist ein komplexer Prozess mit rechtlichen Pflichten, steuerlichen Fallstricken und einer Menge Papierkram, den du nicht ignorieren darfst.

Du brauchst mehr als nur einen guten Preis. Du brauchst einen Vertrag, Ein rechtlich bindendes Dokument, das Kaufpreis, Zustand der Immobilie und Übertragungsbedingungen festlegt. Ein falsch formulierter Vertrag kann dir später tausende Euro kosten – etwa wenn der Käufer später Mängel reklamiert, die du nicht dokumentiert hast. Auch die Steuern Immobilie, Die Steuern, die beim Verkauf einer Immobilie anfallen, insbesondere die Spekulationssteuer. sind kein Nebenschauplatz. Wenn du die Immobilie weniger als zehn Jahre besessen hast, kann dir das Finanzamt bis zu 30 Prozent des Gewinns abverlangen. Und nein, du kannst dich nicht einfach darauf verlassen, dass der Käufer das regelt. Du bist verantwortlich.

Du musst auch wissen, wann du einen Energieausweis, Ein offizielles Dokument, das den Energieverbrauch einer Immobilie angibt und beim Verkauf Pflicht ist. vorlegen musst – und was passiert, wenn du ihn nicht hast. Bußgelder bis zu 15.000 Euro sind kein theoretisches Risiko, sondern eine Realität, die schon viele Privatverkäufer erlebt haben. Auch die Eintragung im Grundbuch, Das offizielle Register, in dem Eigentumsverhältnisse und Rechte an Immobilien festgehalten werden. ist kein Formsache, sondern ein entscheidender Schritt, der ohne Notar nicht funktioniert. Und der Notar kostet – und zwar nach festen Tarifen, die du im Voraus berechnen kannst.

Du findest hier keine allgemeinen Ratschläge wie „seien Sie ehrlich“ oder „machen Sie Fotos“. Du findest konkrete, praktische Informationen, die aus echten Fällen stammen: Wie du den Vertrag richtig aufsetzt, welche Unterlagen du brauchst, wie du die Steuerlast reduzierst, und warum ein Gutachten manchmal mehr kostet, als es spart. Alle Artikel in dieser Sammlung sind aus der Praxis – für Menschen, die eine Immobilie selbst verkaufen, ohne einen Makler, aber mit vollem Wissen.