Rechtsberatung Immobilienverkauf: Was Sie vor dem Verkauf wissen müssen

Beim Immobilienverkauf, der rechtliche und finanzielle Prozess, bei dem eine Liegenschaft von einem Eigentümer auf einen Käufer übertragen wird. Auch bekannt als Wohnungsverkauf, ist er kein einfacher Vertrag, sondern ein komplexes Verfahren mit vielen rechtlichen Fallstricken. Viele Eigentümer unterschätzen, wie viel Schriftliches, wie viele Termine und wie viele Kosten hier auf sie zukommen. Es geht nicht nur um den Verkaufspreis – es geht um Notarkosten, die gesetzlich festgelegten Gebühren für die Beurkundung des Kaufvertrags und die Eintragung im Grundbuch, um Kaufnebenkosten, die der Käufer trägt, aber die den Verkaufspreis indirekt beeinflussen, und um bauliche Vorgaben, die Sie als Verkäufer kennen müssen.

Ein Beispiel: Wenn Ihre Wohnung eine feuerhemmende Wand, eine Wand, die nach deutschen Baunormen mindestens 30 Minuten lang Feuer und Rauch zurückhält enthält, dann muss auch die Tür, die dazugehört, die gleiche Feuerwiderstandsklasse haben. Ein einfacher Austausch der Tür – etwa weil sie alt aussieht – kann den Verkauf verzögern oder teuer werden. Ein Gutachter prüft das. Ein Notar prüft das. Und wenn etwas nicht stimmt, muss es vor dem Verkauf behoben werden. Das kostet Zeit und Geld. Die meisten Verkäufer merken das erst, wenn sie den Kaufvertrag unterschreiben sollen. Dann ist es oft zu spät.

Rechtsberatung beim Immobilienverkauf bedeutet nicht, dass Sie einen Anwalt engagieren müssen, der stundenlang abrechnet. Es bedeutet, dass Sie wissen, was Sie brauchen, bevor Sie eine Annonce schalten. Was muss im Grundbuch stehen? Welche Unterlagen braucht der Notar? Was kostet die Baubeschreibung? Wie wird der Zustand der Wohnung dokumentiert? Die Artikel auf dieser Seite zeigen Ihnen, wie Sie diese Fragen beantworten – ohne sich von teuren Beratern abhängig zu machen. Sie finden konkrete Preisbeispiele für Notarkosten, klare Erklärungen zu Kaufnebenkosten, und sogar Tipps zu baulichen Vorgaben, die oft übersehen werden. Es geht nicht um Theorie. Es geht darum, dass Sie den Verkauf mit klarem Kopf angehen – und nicht mit Überraschungen am Ende.