Grunderwerbsteuer: Was Sie beim Immobilienkauf zahlen müssen

Beim Kauf einer Immobilie ist die Grunderwerbsteuer, eine staatliche Abgabe, die bei der Übertragung von Grundstücken oder Gebäuden fällig wird. Auch bekannt als Grunderwerbssteuer, ist sie kein optionaler Bonus – sie ist Pflicht, und sie kostet Geld. In Deutschland wird sie von den Bundesländern festgelegt, und die Sätze unterscheiden sich stark: Von 3,5 % in Bayern bis zu 6,5 % in Schleswig-Holstein. Das bedeutet: Für ein Haus im Wert von 300.000 Euro zahlen Sie zwischen 10.500 und 19.500 Euro – nur für diese eine Steuer.

Diese Steuer ist eng verknüpft mit anderen Kaufnebenkosten, zusätzliche Ausgaben, die beim Immobilienkauf anfallen, aber nicht im Kaufpreis enthalten sind. Dazu gehören der Notar, der den Kaufvertrag beurkundet und die Eintragung im Grundbuch vorbereitet, die Grundbuchgebühren, die für die offizielle Eintragung des neuen Eigentümers anfallen, und manchmal auch Maklerkosten. Viele Käufer denken, der Kaufpreis ist alles – doch in Wirklichkeit können die Nebenkosten bis zu 15 % des Kaufpreises ausmachen. Die Grunderwerbsteuer ist dabei der größte Posten. Wer sie nicht einplant, läuft Gefahr, am Ende ohne Geld da zu stehen – selbst wenn das Haus schon gebucht ist.

Es gibt keine Tricks, um die Grunderwerbsteuer komplett zu umgehen – aber Sie können sie reduzieren. Ein lebenslanges Wohnrecht oder eine Teilübertragung an Familienmitglieder kann die Bemessungsgrundlage senken. Auch die Art der Immobilie zählt: Ein reines Grundstück wird anders besteuert als ein Haus mit Keller und Garten. Und: Die Steuer fällt erst an, wenn der Kaufvertrag notariell beurkundet wird. Das heißt: Sie haben Zeit, die Zahlen durchzurechnen, bevor es ernst wird. In den Beiträgen unten finden Sie konkrete Beispiele, wie andere Käufer die Kosten berechnet haben, welche Fehler sie gemacht haben und wie sie mit Förderungen oder Verhandlungen Geld gespart haben. Hier geht es nicht um Theorie – sondern um echte Zahlen, die Ihnen helfen, den nächsten Schritt sicher zu gehen.